مسطرة الإفراغ في القانون المغربي: المراحل، الأسباب، والتنفيذ عبر المفوض القضائي

تُعد مسطرة الإفراغ من الإجراءات القانونية الحساسة التي تترتب غالبًا عن منازعات بين المكري والمكتري، سواء في المحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال التجاري. ويمثل المفوض القضائي العنصر الأساسي في تنفيذ هذه المسطرة، حيث يقوم بتبليغ الإنذارات وتنفيذ الإفراغ ميدانيًا. يُنظّم هذه المسطرة القانون 67.12 المتعلق بعقود الكراء السكنية والمهنية، إضافة إلى قواعد قانون المسطرة المدنية.

أسباب الإفراغ القانونية

تنص التشريعات المغربية على حالات محددة يمكن فيها طلب الإفراغ، من بينها:

1. عدم أداء الوجيبة الكرائية
يُعتبر عدم الأداء من أبرز أسباب الإفراغ. يحق للمكري، في حال امتناع المكتري عن أداء الكراء لمدة معينة، توجيه إنذار بالأداء داخل أجل 15 يومًا، وإذا لم يُؤدِّ، يمكن رفع دعوى الإفراغ.

مثال: مكترٍ لم يُؤدِّ الكراء لمدة 3 أشهر، فوجه له المكري إنذارًا بالأداء عبر مفوض قضائي. بعد انقضاء الأجل دون استجابة، يُرفع دعوى إفراغ أمام المحكمة.

2. نهاية مدة العقد أو عدم تجديده
في العقود المحددة المدة، يمكن للمكري طلب الإفراغ عند نهاية العقد، إذا تم إشعار المكتري في الأجل القانوني (على الأقل 3 أشهر قبل انتهاء العقد).

3. الحاجة الشخصية أو العائلية
يمكن طلب الإفراغ إذا أثبت المكري حاجته أو حاجة أحد أقاربه للسكن في المحل، مع ضرورة إثبات ذلك أمام القضاء.

4. الهدم أو إعادة البناء
يُسمح بالإفراغ إذا كان الهدف هدم المحل لإعادة بنائه أو إصلاحه بشكل كبير، ويُلزم القانون المكري بتوفير سكن بديل أو تعويض مادي في بعض الحالات.

المسطرة القانونية للإفراغ: خطوة بخطوة

الخطوة 1: توجيه إنذار بالإفراغ
يتم بواسطة مفوض قضائي.

يجب أن يتضمن سبب الإفراغ (عدم الأداء، انتهاء العقد…).

يمنح المكتري أجلًا للرد (15 يومًا غالبًا).

الخطوة 2: رفع دعوى أمام المحكمة
في حال عدم الاستجابة للإنذار، تُقدَّم دعوى قضائية.

تُنظر الدعوى في إطار القضايا الاستعجالية أحيانًا، خاصة إذا تعلق الأمر بعدم الأداء.

الخطوة 3: صدور الحكم بالإفراغ
يصدر حكم بالإفراغ إما مع التنفيذ المعجل أو بعد استنفاذ الطعون.

يتم تسليمه للمفوض القضائي لتنفيذه.

الخطوة 4: تنفيذ الحكم بالإفراغ
يقوم المفوض القضائي بـ:

• تبليغ الحكم للطرف المحكوم عليه.
• منحه أجلًا لإخلاء المحل (يُحدد من المحكمة).
• في حال عدم الامتثال، تنفيذ الإفراغ بالقوة العمومية.
• تحرير محضر التنفيذ وتوثيقه بكافة التفاصيل.

تنفيذ الإفراغ: دور المفوض القضائي بالتفصيل

1. تبليغ الإنذار أو الحكم
يتوجه المفوض القضائي إلى العنوان المعني، ويقوم بالتبليغ الرسمي، موثقًا العملية في محضر يُرفق به تاريخ التبليغ، توقيع المبلغ له أو إثبات امتناعه.

2. تحديد تاريخ التنفيذ
بعد التبليغ، يقوم المفوض القضائي بتحديد موعد للتنفيذ، ويتم إشعار الأطراف به.

3. التنفيذ بالقوة العمومية
إذا رفض المكتري الإفراغ طوعًا، يُطلب تدخل السلطات (القائد، الشرطة أو الدرك) لمباشرة الإفراغ.

مثال عملي:
صدر حكم بإفراغ محل تجاري بعد تراكم الديون، فحدّد المفوض القضائي موعدًا للتنفيذ. في اليوم المحدد، انتقل للمحل بحضور السلطة المحلية، وأشرف على إفراغ السلع والمعدات وتحرير محضر بذلك.

جدول ملخص لمراحل مسطرة الإفراغ

ملاحظات قانونية مهمة

• لا يجوز تنفيذ الإفراغ ليلاً أو في العطل الرسمية.
• في حالة وجود أطفال أو مرضى، يُراعى الجانب الإنساني مع إشراف النيابة العامة.
• إذا تبين وجود حيازة بدون سند قانوني، يمكن تنفيذ الإفراغ فورًا بأمر استعجالي.

تُعد مسطرة الإفراغ من المساطر الدقيقة والحساسة التي تستدعي توازنًا بين حماية حقوق المكري وضمان كرامة المكتري. ويظل المفوض القضائي الفاعل الرئيسي في تفعيل هذه المسطرة قانونيًا وميدانيًا، ما يجعل من التكوين المتين والحياد والاحترافية عناصر جوهرية في ممارسته للمهنة.